Expertises immobilières

Qu'est-ce que l'expertise en valeur vénale ou locative ?

L’expertise en valeur vénale se définit comme la valeur d’un bien immobilier en fonction 7 de l’offre et de la demande sur un marché local actuel.

Plus simplement, elle permet d’établir le prix d’un bien ou d’un droit immobilier acceptable par le plus grand nombre d’acquéreurs au moment de la rédaction du rapport d’expertise.

L’expertise en valeur locative correspond au loyer de marché qui doit pouvoir être obtenu pour un bien immobilier en fonction des dispositions contenu dans le bail régissant la location du bien et dans une zone géographique donnée.

La SAS BIGAZZI-URBALEX applique les méthodes définies par la charte de l'expertise immobilière.

En adhérant à cette Charte, nous nous engageons à respecter les règles de déontologie, de méthodologie et de confidentialité de l'expert.

Nous affinons l'expertise par la prise en compte de paramètres pertinents et sensibles qui en font sa force et sa spécificité dans de nombreux cas.

Une expertise de valeur est nécessaire lors d’une vente, d’une location, d’une construction immobilière ou d’une promotion immobilière.

Elle positionne dans les meilleures conditions, le bien à vendre sur le marché :

- Lors d’opérations immobilières spécifiques : valeur locative, prêt hypothécaire, contentieux bancaire, garantie bancaire, caution...
- En cas de mutation familiale : donation, partage, succession, viager, usufruit, divorce...
- Lorsqu’il y a une obligation fiscale, les biens et droits immobiliers justifient et nécessitent le recours à l'expertise : plus-value, ISF, redressement fiscal, perception de droits fiscaux,
- Ou, également, s’il s’agit de sauvegarder un patrimoine : transmission de patrimoine, destruction, éviction...